Рослина має такі властивості: Протизапальну. Завдяки ефекту інгібування простагландинів іван-чай рекомендується для чоловіків при всіх захворюваннях передміхурової залози, доброякісної гіперплазії, запаленні, гострому простатиті (бактеріальна інфекція) та інших інфекціях, а також у ЛОР-сфері при виникненні отиту, риніту тощо. Мочегінну та жовчогінну. Використовується при запаленні сечовивідних шляхів, наприклад, при циститі. Пом'якшувальну, в'яжучу, обволікаючу. Кіпрій лікує коліт, запаленя кишечника та діарею завдяки дубильним речовинам та слизу, які стягують і живлять запалені сухі тканини. Очищувальне та заспокійливе. У випадку діареї або блювоти полегшує травлення та сприяє швидкому відновленню організму. Протинабрякову. Цією властивістю більшою мірою володіє кіпрій вузьколистий (Epilobium angustifolium) завдяки наявності миріцетин-3-О-глюкуроніду, який інгібує вироблення простагландинів. Антипроліферативну. Перешкоджає розмноженню пухлинних та передпухлинних клітин. Антибактеріальну. Може дезінфікувати рани, заспокоює запалення ясен, лікує подразнення шкіри, особливо у дітей, застосовується при опіках. Нормалізує гормональний дисбаланс. Допомагає при лікуванні акне, спричиненого надлишком чоловічих гормонів (андрогенів), полегшує ПМС, стан клімаксу у жінок.